Projekty aktów normatywnych: Projekt Uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działek o numerach ewidencyjnych 91/7 i 91/8 w Małachowie Złych Miejsc
P R O J E K T
Uchwała Nr XVII/ ... /04
R a d y M i e j s k i e j w W i t k o w i e
z dnia 26 listopada 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działek o numerach ewidencyjnych 91/7 i 91/8 w Małachowie Złych Miejsc.
Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miejska w Witkowie uchwala, co następuje:
Dział I
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów działek o numerach ewidencyjnych 91/7 i 91/8 w Małachowie Złych Miejsc, zwany dalej miejscowym planem.
2. Miejscowy plan, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje na obszarze o powierzchni około 1,23 ha.
§ 2.
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 oraz rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 3.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, która wraz z linią rozgraniczającą ulicy wyznacza obszar, w którym zakazuje się lokalizowania budynków, natomiast dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkowania pojazdów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej służących zaopatrzeniu terenów objętych miejscowym planem;
2) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, że krawędź zewnętrzna frontowej ściany budynku, zgodnego z podstawową funkcją terenu, musi się znaleźć dokładnie na tej linii, a w obszarze pomiędzy tą linią a linią rozgraniczającą ulicy, zakazuje się lokalizowania budynków, natomiast dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkowania pojazdów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej służących zaopatrzeniu terenów objętych miejscowym planem.
Dział II
Przepisy szczegółowe
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 4.
1. Tereny oznaczone symbolem 1.MN,U przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizowania obiektów innych niż:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne;
2) budynki usługowe, których uciążliwość nie przenika na nieruchomości należące do osób trzecich;
3) przynależne budynkom mieszkalnym budynki gospodarczo-garażowe o liczbie miejsc parkowania pojazdów nie większej niż dwa;
4) obiekty małej architektury.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się garażowania samochodów dostawczych o nośności większej niż 3,5 tony.
4. W budynkach można wydzielać pomieszczenia przeznaczone na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej na powierzchni nie przekraczającej 40% powierzchni użytkowej budynku.
5. Dopuszcza się lokalizowanie w pasie terenów pomiędzy oznaczoną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą drogi sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych związanej z uzbrojeniem technicznym terenów objętych niniejszym planem i terenów sąsiednich.
6. Ustala się możliwość modernizacji i przebudowy sieci infrastruktury technicznej przebiegających po terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
§ 5.
Przeznacza się tereny oznaczone symbolami 2.KDw na cele budowy wewnętrznej drogi dojazdowej, zakończonej placem nawrotu o wymiarach zgodnych z częścią graficzną.
§ 6.
1. Usytuowanie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone zostało w części graficznej.
2. Dla celów opracowań geodezyjnych przebieg linii rozgraniczających, o których mowa w ust. 1, należy odczytać z części graficznej poprzez zwymiarowanie osi linii w stosunku do punktów i granic tworzących mapę zasadniczą, na której miejscowy plan jest sporządzony.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 7.
Budynki należy sytuować:
1/ mieszkalne i usługowe - w zabudowie wolnostojącej;
2/ gospodarczo-garażowe - w zabudowie bliźniaczej w granicach działek lub w zabudowie wolnostojącej.
§ 8.
Na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych i nietrwałych wyłącznie takich, które są niezbędne przy budowie budynków i budowli zgodnych z przeznaczeniem terenu i wznoszonych na czas budowy, jako jej zaplecze.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 9.
Wymagane jest odpowiednio wczesne przygotowanie infrastruktury pozwalającej na nieszkodliwe dla środowiska gruntowo-wodnego i odpowiadające współczesnej technice odprowadzanie ścieków oraz usuwanie odpadów.
§ 10.
Ścieki deszczowe z dachów budynków należy odprowadzać do gruntu lub do kanalizacji deszczowej.
§ 11.
Po utwardzeniu nawierzchni dróg, wodę deszczową z dróg należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej.
§ 12.
Zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
§ 13.
Budynki lokalizowane na działkach powinny:
1/ mieć wzajemnie zharmonizowaną geometrię dachów, formę i wystrój elewacji;
2/ być zharmonizowane z otaczającym krajobrazem;
3/ zawierać elementy architektury regionalnej;
4/ posiadać pokrycia dachów wykonane z materiałów ceramicznych lub innych o podobnej estetyce.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 13.
Na terenach objętych planem nie występują dobra dziedzictwa kulturowego, zabytki oraz dobra kultury współczesnej wymagające objęcia ochroną.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 14.
1. Dopuszcza się stosowanie reklam i szyldów związanych z działalnością usługową prowadzoną na danej działce, umieszczonych na działce lub na budynku mieszkalnym.
2. Formę reklamy należy dostosować do charakteru otaczającego krajobrazu.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 15.
1. Obowiązują ściśle określone i nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Usytuowanie linii zabudowy, o których mowa w ust. 1 określa część graficzna.
§ 16.
W zakresie parkowania samochodów ustala się:
1) konieczność zapewnienia pełnej i wymaganej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych wyłącznie w granicach działki inwestora,
w ilości nie mniejszej niż:
- 4 stanowiska na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi gastronomiczne,
- 2,5 stanowisk na każde 50 m2 pow. sprzedaży obiektów handlowych,
- 2 stanowiska na każdym dom mieszkalny;
2) dla działalności usługowej innej niż wymieniona wyżej - w liczbie wystarczającej odpowiednio do jej specyfiki;
3) dla każdego z obiektów wymóg sumarycznej liczby stanowisk wynikającej
z wymienionych w pkt 1 warunków.
§ 17.
Na cele lokalizowania budynków można przeznaczyć nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej.
§ 18.
Na cele powierzchni biologicznie czynnej należy przeznaczyć nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej.
§ 19.
Wysokość budynków nie może być wyższa niż 12 m i dwie kondygnacje.
§ 20.
Obowiązuje następująca geometria dachów budynków:
1/ dachy strome dwuspadowe o połaciach zbiegających się w kalenicy,
2/ nachylenie połaci dachowych od 35o do 45o.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
§ 21.
Na terenie objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów.
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
objętych planem miejscowym
§ 22.
Zakazuje się podziału terenów na działki:
1/ o powierzchni mniejszej niż 700 m2;
2/ o szerokości frontu działki mniejszej niż 20 m.
§ 23.
Na terenach objętych miejscowym planem nie zachodzi potrzeba dokonywania scaleń według procedury wynikającej z przepisów odrębnych (ustawa o gospodarce nieruchomościami), ani scaleń wynikających z warunków przestrzennych.
Rozdział 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 24.
1. Na terenie objętym miejscowym planem obowiązuje zakaz urządzania zjazdów na drogę wojewódzką nr 260 bez uzyskania zgody zarządcy drogi.
2. Na terenie objętym miejscowym planem nie występują inne niż wymienione w ust. 1 szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej
§ 25.
1. Lokalizacje podstawowych elementów infrastruktury transportowej z ich zalecaną geometrią i rozmieszczeniem określa część graficzna miejscowego planu.
2. Na terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi dróg i ulic można sytuować wyłącznie urządzenia służące komunikacji, sieci techniczne, zieleń przyuliczną.
§ 26.
1. Ustala się wyposażenie terenów objętych miejscowym planem w sieci infrastruktury technicznej, a w tym: sieci wodociągowe, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci gazowe, telekomunikacyjne i elektroenergetyczne.
2. Sieci, o których mowa w ust. 1 będą realizowane na podstawie branżowych projektów budowlanych.
3. Sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić jako sieci podziemne; dopuszcza się wyłącznie prowadzenie napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, zasilających stacje transformatorowe.
4. Podłączenie do sieci, o których mowa w ust. 1, nastąpi na warunkach określonych przez dysponentów sieci.
§ 27.
1. Zaopatrzenie obiektów w wodę nastąpi z lokalnej sieci wodociągowej.
2. W zakresie wyposażenia terenów w wodę w sytuacjach awaryjnych obowiązują przepisy odrębne.
§ 28.
1. Odprowadzenie ścieków sanitarnych następować będzie do sieci kanalizacyjnej.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w najbliżej położonej drodze publicznej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach na ścieki i ich okresowe wywożenie do punktów zlewczych oczyszczalni ścieków.
§ 29.
Wody opadowe z dróg dojazdowych wewnętrznych zostaną odprowadzone do kanalizacji deszczowej, a z dachów budynków do gruntu lub kanalizacji deszczowej.
§ 30.
Zaopatrzenie terenów w gaz nastąpi z sieci gazowej po jej budowie.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 31
1. Nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania terenu objętego miejscowym planem.
2. Do czasu zagospodarowania docelowego, teren pozostawać będzie w dotychczasowym użytkowaniu.
Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę,
o której mowa w art. 36 ust. 4
§ 32.
Dla wszystkich terenów znajdujących się w granicach opracowania miejscowego planu określa się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:
1/ dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej MN,U - 25%,
2/ dla terenów dróg dojazdowych wewnętrznych KDw - 0%.
Dział III
Przepisy końcowe
§ 33.
Tereny będące przedmiotem planu objęte są zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr GZ.tr.057 - 602 - 304/04 z dnia 15.06.2004r. na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych klasy II na cele nierolnicze.
§ 34.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Witkowo.
§ 35.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Projektodawca:
|
