Projekty aktów normatywnych: Projekt Uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działki o numerze ewidencyjnym 18/4 w Kołaczkowie
PROJEKT
Uchwała Nr XVII/ ... /04
Rady Miejskiej w Witkowie
z dnia 26 listopada 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działki o numerze ewidencyjnym 18/4 w Kołaczkowie.
Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miejska w Witkowie uchwala, co następuje:
Dział I
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów działki o numerze ewidencyjnym 18/4 w Kołaczkowie, zwany dalej miejscowym planem.
2. Miejscowy plan, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje na obszarze o powierzchni 0,4 ha.
§ 2.
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:500, stanowiący załącznik nr 1 oraz rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 3.
Ilekroć w uchwale jest mowa o nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, która wraz z linią rozgraniczającą ulicy wyznacza obszar, w którym zakazuje się lokalizowania budynków, natomiast dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkowania pojazdów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej służących zaopatrzeniu terenów objętych miejscowym planem.
Dział II
Przepisy szczegółowe
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 4.
1. Tereny oznaczone symbolem 1.UO,UK przeznacza się na cele usług użyteczności publicznej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizowania obiektów innych niż:
1) budynki użyteczności publicznej, a w tym: przedszkola, świetlice wiejskie, biblioteki;
2) przynależne budynkom usługowym budynki gospodarczo-garażowe;
3) obiekty małej architektury.
3. W budynkach można wydzielać pomieszczenia mieszkalne dla osób zatrudnionych w obiektach.
4. Dopuszcza się lokalizowanie w pasie terenu zawartego pomiędzy oznaczoną linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej związanej z uzbrojeniem technicznym terenów objętych niniejszym planem i terenów sąsiednich.
5. Ustala się możliwość modernizacji i przebudowy sieci infrastruktury technicznej przebiegających po terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
§ 5.
Usytuowanie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone zostało w części graficznej.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6.
1. Budynki lokalizowane na działkach powinny:
1/ mieć wzajemnie zharmonizowaną geometrię dachów, formę i wystrój elewacji;
2/ być zharmonizowane z otaczającym krajobrazem i sąsiadującą zabudową oraz powinny zawierać elementy architektury kulturowej regionu.
2. Budynki należy sytuować w zabudowie wolnostojącej lub zblokowanej.
§ 7.
Na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych i nietrwałych wyłącznie takich, które są niezbędne przy budowie budynków i budowli zgodnych z przeznaczeniem terenu i wznoszonych na czas budowy, jako jej zaplecze oraz na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy tych budynków i budowli.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 8.
Wymagane jest odpowiednio wczesne przygotowanie infrastruktury pozwalającej na nieszkodliwe dla środowiska gruntowo-wodnego i odpowiadające współczesnej technice odprowadzanie ścieków oraz usuwanie odpadów.
§ 9.
Ścieki deszczowe z dachów budynków i nawierzchni utwardzonych należy odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub do zbiorników odparowujących wodę.
§ 10.
Zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
§ 11.
Zakazuje się stosowania pokryć dachowych innych niż ceramiczne lub innych o podobnej estetyce.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 12.
Lokalizowane obiekty muszą stanowić kompozycyjną, funkcjonalną i architektoniczną całość z zabudową istniejącą.
§ 13.
Ochroną należy objąć istniejący drzewostan, a budynki lokalizować w sposób jak najmniej ingerujący w istniejącą zieleń.
§ 14.
Ze względu na sąsiedztwo zabytkowego parku wprowadza się obowiązek opiniowania koncepcji architektonicznych lokalizowanych budynków z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 15.
Formę reklam i szyldów związanych z działalnością usługową prowadzoną na danej działce, umieszczonych na działce lub na budynkach, należy dostosować do charakteru otaczającego krajobrazu.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 16.
1. Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Usytuowanie linii zabudowy, o których mowa w ust. 1, określa część graficzna.
§ 17.
W zakresie parkowania samochodów ustala się:
1/ konieczność zapewnienia pełnej i wymaganej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych wyłącznie w granicach działki inwestora, w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności usługowej, a w przypadku wprowadzenia funkcji mieszkaniowej - dodatkowo w liczbie 1 miejsce na mieszkanie;
2/ dla każdego z obiektów wymóg sumarycznej liczby stanowisk wynikającej
z wymienionych w pkt 1 warunków.
§ 18.
Na cele lokalizowania budynków można przeznaczyć nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej.
§ 19.
Na cele powierzchni biologicznie czynnej należy przeznaczyć nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej.
§ 20.
Wysokość budynków nie może być wyższa niż 12 m i dwie kondygnacje.
§ 21.
Obowiązuje następująca geometria dachów budynków:
1/ dachy strome dwu- lub wielospadowe o połaciach zbiegających się w kalenicy,
2/ nachylenie połaci dachowych od 35o do 45o.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
§ 22.
Na terenie objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów.
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
objętych planem miejscowym
§ 23.
Zakazuje się podziału terenów na działki o powierzchni mniejszej niż 2000 m2.
§ 24.
Na terenach objętych miejscowym planem nie zachodzi potrzeba dokonywania scaleń według procedury wynikającej z przepisów odrębnych (ustawa o gospodarce nieruchomościami), ani scaleń wynikających z warunków przestrzennych.
Rozdział 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 25.
Na terenie objętym miejscowym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 26.
1. Ustala się wyposażenie terenów objętych miejscowym planem w sieci infrastruktury technicznej, a w tym: sieci wodociągowe, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci gazowe, telekomunikacyjne i elektroenergetyczne.
2. Sieci, o których mowa w ust. 1 będą realizowane na podstawie branżowych projektów budowlanych.
3. Sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić jako sieci podziemne; dopuszcza się wyłącznie prowadzenie napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, zasilających stacje transformatorowe.
4. Podłączenie do sieci, o których mowa w ust. 1, nastąpi na warunkach określonych przez dysponentów sieci.
§ 27.
1. Zaopatrzenie obiektów w wodę nastąpi z lokalnej sieci wodociągowej.
2. W zakresie wyposażenia terenów w wodę w sytuacjach awaryjnych obowiązują przepisy odrębne.
§ 28.
1. Odprowadzenie ścieków sanitarnych następować będzie do sieci kanalizacyjnej.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w najbliżej położonej drodze publicznej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach na ścieki i ich okresowe wywożenie do punktów zlewczych oczyszczalni ścieków.
§ 29.
Wody opadowe z dróg dojazdowych wewnętrznych zostaną odprowadzone do kanalizacji deszczowej.
§ 30.
Zaopatrzenie terenów w gaz nastąpi z sieci gazowej po jej budowie.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 31.
1. Nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania terenu objętego miejscowym planem.
2. Do czasu zagospodarowania docelowego, teren pozostawać będzie w dotychczasowym użytkowaniu.
Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę,
o której mowa w art. 36 ust. 4
§ 32.
Dla wszystkich terenów znajdujących się w granicach opracowania miejscowego planu określa się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0 %.
Dział III
Przepisy końcowe
§ 33.
Tereny objęte planem, jako grunty II klasy o powierzchni mniejszej niż 0,5 ha, nie wymagają uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
§ 34.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Witkowo.
§ 35.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Projektodawca:
|
